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郑小辉律师 广东广和律师事务所执业律师。擅长领域:工程建筑,房地产二三级市场,经济犯罪,债权债务、合同纠纷、婚姻家事,公司顾问等,具有丰富的办案经验及刻苦专研法律的精神。郑小辉律师始终本着“专业、高效、敬业”的理念为广大客户提供... 详细>>

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律师姓名:郑小辉律师

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执业证号:14403201511437790

执业机构:广东广和律师事务所

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婚姻家庭

离婚时,父母出资购买的房产如何分割?


离婚时,父母出资购买的房产如何分割,需具体情况具体分析:

  一、婚前父母出资

    1. 全款购房:若房产登记在一方名下,通常视为对子女的个人赠与,属个人财产,离婚时不分割。

    2. 部分出资:若登记在一方名下,出资部分视为对子女的赠与,房产属个人财产,但婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方。

 二、婚后父母出资 

    1. 全款购房:若登记在一方名下,视为对子女的个人赠与,属个人财产,离婚时不分割。

     2. 部分出资:若登记在一方名下,出资部分视为对子女的赠与,房产属个人财产,但婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方。

     3. 登记在双方名下:无论全款或部分出资,通常视为对夫妻的共同赠与,属共同财产,离婚时按共同财产分割。

  三、父母明确赠与 

    若父母明确表示赠与双方,即使登记在一方名下,也视为共同财产,离婚时按共同财产分割。

  四、其他情况 

    1. 若父母出资为借款且有证据支持,需先偿还借款,剩余部分再分割。

       2. 借名买房  

   若父母以子女名义购房实为自住,可能涉及借名协议效力问题,需结合证据判断房产归属。

  3.父母为子女夫妻双方共同借款  

   父母出资视为对夫妻的共同赠与,除非明确表示仅资助一方。

  4.存在家庭共有关系  

   如房产登记为家庭共有,分割时需考虑其他家庭成员权益。

   总结:婚前父母出资购房通常属个人财产,婚后出资则视登记情况和父母意愿而定,可能为个人或共同财产。

 

  五、建议

      1. 保留出资凭证:如转账记录、购房合同、聊天记录等。

      2. 提前书面约定:父母可通过协议明确出资性质(如附条件赠与)。

      3. 咨询专业律师:因个案差异大(如地方司法实践、证据充分性),建议结合案情分析。

 

 具体分割比例可能需综合考虑购房时间、出资比例、婚姻存续期间还贷情况、双方贡献等因素,法院进行公平合理裁决。

 



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