离婚时，父母出资购买的房产如何分割？ 作者：未知     时间：2025-03-06    来源：互联网

离婚时，父母出资购买的房产如何分割，需具体情况具体分析：

  一、婚前父母出资

    1. 全款购房：若房产登记在一方名下，通常视为对子女的个人赠与，属个人财产，离婚时不分割。

    2. 部分出资：若登记在一方名下，出资部分视为对子女的赠与，房产属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方。

 二、婚后父母出资 

    1. 全款购房：若登记在一方名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产，离婚时不分割。

     2. 部分出资：若登记在一方名下，出资部分视为对子女的赠与，房产属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方。

     3. 登记在双方名下：无论全款或部分出资，通常视为对夫妻的共同赠与，属共同财产，离婚时按共同财产分割。

  三、父母明确赠与 

    若父母明确表示赠与双方，即使登记在一方名下，也视为共同财产，离婚时按共同财产分割。

  四、其他情况 

    1. 若父母出资为借款且有证据支持，需先偿还借款，剩余部分再分割。

       2. 借名买房  

   若父母以子女名义购房实为自住，可能涉及借名协议效力问题，需结合证据判断房产归属。

  3.父母为子女夫妻双方共同借款  

   父母出资视为对夫妻的共同赠与，除非明确表示仅资助一方。

  4.存在家庭共有关系  

   如房产登记为家庭共有，分割时需考虑其他家庭成员权益。

   总结：婚前父母出资购房通常属个人财产，婚后出资则视登记情况和父母意愿而定，可能为个人或共同财产。

  五、建议

      1. 保留出资凭证：如转账记录、购房合同、聊天记录等。

      2. 提前书面约定：父母可通过协议明确出资性质（如附条件赠与）。

      3. 咨询专业律师：因个案差异大（如地方司法实践、证据充分性），建议结合案情分析。

 具体分割比例可能需综合考虑购房时间、出资比例、婚姻存续期间还贷情况、双方贡献等因素，法院进行公平合理裁决。

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