二手房满五年需要交哪些税 作者：未知     时间：2017-11-24    来源：互联网

　　摘要：很多人都知道买满屋五一的二手房可以省掉一大笔税费，但是对于不满五年的房子需要交纳哪些税费却并不清楚。二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?对于购房者来说，这应该是值得关心的问题，本文由小编将为您介绍。

　　二手房满五年需要交哪些税

　　建筑面积<90平米

　　五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。'>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

　　更名费 (契税) 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。

　　工本费80元。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积90米-140米之间

　　五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。，

　　更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%， 非首套征收评估额的3% 。

　　工本费80元。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积>140米

　　五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

　　更名费 (契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3% 。

　　工本费550元， 建设费建筑面积每平方米6元。

　　二手房未满五年需要交哪些税

　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费:0.5%，买卖双方各交0.25%

　　证件工本费:80元

　　个人所得税

　　144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

　　满与不满五年唯一税费

　　普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内):

　　满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

　　满5年不唯一:没有营业税，个人所得税是1%。

　　不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

　　不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%

　　二手房网签的程序:

　　1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

　　2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

　　填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

　　3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

　　在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

　　4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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