开发商延期交房怎么办？ 作者：未知     时间：2017-05-04    来源：互联网

　　摘要：开发商延期交房怎么办？我可以找哪个部门交涉？我能否解除合同要回房款及定金?下面小编为您详细解答。

　　网友咨询：

　　开发商延期交房我找房产公司哪一部门？我能否解除合同要回房款及定金？

　　回复：

　　1、延期交楼找房产公司的效果不大，具体哪个部分负责由房产公司决定；

　　2、延期交楼能否解除合同，还得看延期的时间长短，需要构成“根本性违约”；

　　3、若可以解除合同，自能拿回房款，定金应当已经折抵房款；若尚未构成根本性违约，只能按照合同约定，要求对方支付违约金。

　　回复：

　　延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。

　　小编进行一下补充：

　　购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

　　如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。

　　违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

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