租赁写字楼要考虑的问题 作者：未知     时间：2018-04-10    来源：互联网

　　摘要：一个公司在开业前，需要一个办公场所，好多创业者选择租写字楼。租写字楼，除了租金、地段、设施服务等外在因素需要考虑，那么。还要考虑哪些因素？

　　第一步，所租场所是否能进行商业经营？

　　由于在办理公司注册的时候，工商局要求申请人提供经营地的租赁合同及经营地房产证等材料。这时候工商局将会审查经营地是否可进行商用。

　　不少不明真相的同学因为租赁场所的规划用途是“住宅”，为公司的注册带来障碍。

　　第二步，涉及转租，授权应追索到业主。

　　一般写字楼租赁，涉及到大型复杂的管理，签约的出租方不一定为业主。这时候，出租方应拿出业主出具的授权证明，其中的内容起码包括：

　　1、出租方有权签租赁合同，所签的合同业主皆承认法律效力；

　　2、出租方有权收取租金；

　　3、授权时间应等于或长于出租期限。

　　租赁合同可以说是以后公司与出租方、物业解决一切纠纷的法律依据。对于合同，我们可以关注哪些问题呢？

　　钱的问题涉及到租赁的各项成本问题。

　　时间的问题涉及到公司开业时间和经营稳定性的考虑。

　　关于退租时需要“恢复原状”的要求，我们应给予特别的注意，这会增加公司退出时的成本。

　　一般来说，应争取约定只搬走可移动的物件设施，不承担恢复原状的义务。

　　如果无法争取到上述约定，那在签署交接表的时候应注意相关设施的情况，因为这影响到你退租时要恢复原状的要求。

　　关于租赁设施由于是出租方提供的，理应由出租方承担维护义务。但很多租赁合同往往把这个责任转嫁到承租方，所以签署合同时应格外留意。

　　某些大型正规的写字楼，还要求承租方购买“公共责任险”。所谓“公共责任险”是指，在办公室范围内，无论是承租方还是出租方原因，导致他人身体或财产受到损害的，由保险公司进行赔偿的风险转嫁措施。

　　交接表将直接影响到双方以后承担责任的范围，以及退租时承租方恢复原状的义务履行。

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