廉租房购买时可以贷款吗？ 作者：未知     时间：2018-03-09    来源：互联网

　　摘要：中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。它的物权属于政府，承租人只有居住权。而在购买房屋时公积金的提取，如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。廉租房购买时可以贷款吗？廉租房购买时如何贷款？

　　廉租房购买时可以贷款吗？

　　1、首先抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲，抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。

　　2、中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅。

　　3、不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。

　　4、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府，承租人只有居住权。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。一般情况下购买的廉租房按照规定是没有房产证的，其次属于违法行为。如果相关部门发现，很有可能遭到，廉租房被收回的情况，到时候亏的是你自己。所以廉租房买卖千万慎重，麻烦很多。

　　廉租房购买时如何贷款？

　　1、廉租房可以用公积金贷款，公积金的提取应该按照，借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　2、公积金的提取依然要满足首付款比例不得低于20％、每户家庭高贷款限额为60万元、若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度的要求，才能够提取。

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