解答房产买卖常见的问题 作者：未知     时间：2017-12-07    来源：互联网

　　摘要：在买卖房产过程中，会遇到拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？网签能不能申请部分资金不进监管？等问题，真让人头昏脑涨的。本文针对房产买卖常见的问题进行解答。

　　１、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？

　　由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。

　　２、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？

　　除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价的５０％作为政府收益金，其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。

　　３、网签能不能申请部分资金不进监管？

　　按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的２０％部分，以及不超过５万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

　　４、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准？

　　不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，买房还是算首套。

　　５、房产证办下来之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办？

　　夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局办理加名手续就可以了，不用交税，只收取工本费。但是，如果房子有贷款，那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。

　　６、夫妻两人一方是市公积金，一方是省公积金，可以共同申请贷款吗？

　　按照规定，只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款，贷款额度是两个人额度的累加，还贷时是按月扣缴，按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。

　　７、用公积金贷款买房，过户后多久才能放款？

　　一般来说，公积金贷款终审需要一个半月，终审结束即可放款。不过，这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。

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