二手房产权手续的程序是怎样的 作者：未知     时间：2017-11-14    来源：互联网

　　摘要：在本文中，小编将为您介绍办理二手房产权的程序和费用，注意包括办理二手房交易的步骤、需要提交的材料、费用收取和其他的注意事项等，希望能对您有所帮助。

　　一、办理二手房交易手续分为七步骤：

　　第一：交易双方在谈妥交易价格、付款方式等内容后，到产权部门办事大厅，填写交易登记申请表等相关表格。

　　第二：交易当事人提供相关证件，网上挂牌窗口对交易房产进行网上挂牌。

　　第三：交易当事人在网上签订二手房买卖合同。

　　第四：交易双方在二手房资金监管窗口办理资金监管手续，与资金监管机构签订存量房交易资金监管协议。

　　第五：交易当事人根据监管协议将交易资金存入指定银行的资金监管专用账户。

　　第六：办理过户登记和出证。

　　第七：交易当事人根据监管协议划付监管交易资金。

　　二、办理二手房买卖登记手续时需要提交的资料

　　办理二手房买卖登记手续时需要提交的资料包括：

　　1、房屋所有权登记申请表(在咨询窗口领取)；

　　2、申请人身份证明原件和复印件；

　　3、《房屋所有权证》原件；

　　4、《国有土地使用证》、《契税完税证》原件和复印件；

　　5、存量房买卖合同(咨询窗口领取)；

　　6、房屋分层分户平面图两张复印件；

　　7、其他必要材料，即对申请登记房屋的有关情况需进一步证明，要求补充的材料。

　　三、收费标准

　　买方：1、契税：普通住房按1、5%收取，非普通住房按3%收取。2、印花税：每套万分之五加每证5元。3、交易手续费：住房为3元/平方米，商业用房为12元/平方米，办公用房为9元/平方米，其它用房为6元/平方米。4、登记费：住房为80元/套，非住房为550元/套。

　　卖方：1、交易手续费：住房为3元/平方米，商业用房为12元/平方米，办公用房为9元/平方米，其它用房为6元/平方米。

　　四、其他注意事项

　　办理二手房交易手续时，买卖双方需本人到场。不能到场的，可以委托他人办理，但需要提供委托公证书。单位购买需要出具营业执照、组织机构代码证复印件并加盖公章。单位出具委托书，由受托人持本人身份证原件到场办理。

　　卖方的房屋属于夫妻共有的，须共有人到场签字，并提供结婚证原件和复印件。买方须夫妻双方共同申请，并约定购买房屋的共有情况并签字认可。如果房屋是通过拍卖来转让，以拍卖确认书替代存量房买卖合同。出售未成年人房屋的，需要提交保护未成年人的声明公证书。

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