签订二手房买卖合同时应注意的问题 作者：未知     时间：2017-11-13    来源：互联网

　　摘要：二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱。在签订二手房买卖合同时应该注意什么问题？小编为您解答！

　　一、二手房买卖合同中应包括哪些基本内容?

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　1、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　3、价款

　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

　　4、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

　　6、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　7、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10、附件

　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　二、签订二手房买卖合同要注意什么问题?

　　1、费用拖欠

　　在签定买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的约定，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、等与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

　　2、迁出户口期限

　　在签定合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

　　3、收据保存

　　签定买卖合同只是房产交易的第一步，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在交易过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的款项及数额。

　　三、如何处理二手房交易纠纷?

　　1、协商。

　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。

　　2、向消费者协会投诉，以保护合法权益。

　　消费者协会是由政府有关部门发起，经国务院或地方各级人民政府批准，依法成立的社会团体，依据法律赋予的七项职能，专门从事消费者权益保护工作的公益性组织。

　　3、仲裁。

　　仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。

　　4、向有关人民法院起诉。

　　这四种方式在时间上并没有严格起承关系，发生纠纷后可以直接起诉。

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