出售二手房要缴纳哪些税费 作者：未知     时间：2017-11-08    来源：互联网

　　核心内容：财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套房子，那么应该怎么交税费？出售二手房需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等。本文为您一一介绍。

　　根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。

　　根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

　　另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖房价格减去购买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

　　出售二手房需要缴纳的税费有：

　　1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

　　2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

　　3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

　　5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

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