二手房贷款首付可以仅付两成吗 作者：未知     时间：2017-11-06    来源：互联网

　　核心内容：很多家庭经济不是很富裕在考虑买房的时候一般会考虑买二手房，相比之下我们购买二手房是会便宜很多的，二手房的首付也会少点，那么二手房首付可以付两成吗？下文为您详解。

　　可以的，不过条件很严格。要银行认定为优质客户。

　　包括公务员、教师、医生、律师、外企管理人员以及电力、电信等行业的从业人士等。同时还要求是贷款人的第一套自住房，而且对于面积也是有限制的在90平方一下。

　　二手房按揭贷款首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

　　二手房按揭贷款申请材料：

　　二手房按揭贷款申请条件

　　借款人合法有效的身份证件;

　　借款人经济收入证明或职业证明;

　　借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　所购二手房的房产权利证明;

　　与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：

　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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