二手房物业交割的流程 作者：未知     时间：2017-09-06    来源：互联网

　　摘要：物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

　　物业交割包括什么内容？

　　物业交割8个主要内容：

　　1、水表查验及水费结清；

　　2、电表查验及电费结清；

　　3、燃气表查验及燃气费结清；

　　4、供暖协议变更及供暖费结清；

　　5、物业协议变更及物业费结清；

　　6、有线电视过户及有线电视费结清；

　　7、电话费结清情况；

　　8、户口迁出情况。

　　物业交割的基本流程是怎样的？

　　二手房物业交割详细流程：

　　1、买方通知业主腾空房子

　　如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

　　2、清点设备

　　买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

　　3、清点费用

　　①水电煤费用；

　　②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；

　　③物业费，到房屋所在物业公司查询。

　　需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

　　4、过户有线电视

　　买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　5、户口迁出

　　买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

　　6、双方签署“物业交割确认”

　　买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

　　7、办理物业更名

　　买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

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