如何判断自己的车位能不能卖？ 作者：未知     时间：2017-06-19    来源：互联网

　　摘要：有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市，有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，那么如果有购买车位的，但是之后又想出售的，那么在在有车位产权的情况下，怎么卖车位呢？小编为您解答，请看下文：

　　一、我们都要清楚车位主要分两种：

　　1.产权车位：即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。

　　2.使用权车位：大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售!

　　二、如何判断自己的车位能不能卖？

　　判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。

　　只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。

　　三、在有车位产权的情况下，怎么卖车位呢？

　　车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。

　　1.房源核验（车位核验）

　　和一般住宅房源核验大同小异。

　　卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

　　所需时间：一般10个工作日。

　　2.签约

　　签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

　　1）网签

　　网签价为车位原购买价。

　　2）定金协议

　　签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。

　　3）买卖合同

　　3.缴税

　　缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

　　卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

　　契税：原值×3%

　　印花税：原值×1‰

　　4.过户

　　卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。

　　综上，还是要温馨提醒一下1、尽管个人拥有车位的产权，但还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门。2、车位过户要在房产过户之后，只有房子先过户车位才能过户。

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