二手房按揭贷款的办理 作者：未知     时间：2017-06-11    来源：互联网

　　摘要：二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。

　　1、什么是二手房按揭?

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。

　　2、二手房按揭贷款的适用对象是谁?

　　(1)18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

　　(2)具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

　　(3)自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

　　3、二手房按揭贷款客户需要哪些资料?

　　买方：身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水;近一年以上纳税证明或社保。

　　卖方：身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证。

　　4、二手房按揭贷款大抵流程?

　　(1)评估(1-2个工作日);

　　(2)签借款合同(1个工作日);

　　(3)银行审批(7个工作日左右);

　　(4)网签(1个工作日);

　　(5)出保函(3个工作日);

　　(6)放款(时间不定);

　　(7)查款(3-5个工作日);

　　(8)过户(1个工作日);

　　(9)卖方收全款(8个工作日)/出新产权证(5个工作日);

　　(10)做抵押(15个工作日)。

　　5、二手房屋按揭贷款注意事项有哪些?

　　对于二手房屋按揭贷款，很多人都不是非常了解。我们告诉大家一些在二手房屋贷款中应该注意的事项。

　　(1)房屋评估价格。买东西最终都要以一定的价格成交，价格是消费者所关注的第一因素。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

　　(2)房屋质量。质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

　　(3)还款方式的选择。针对不同的客户，每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类，等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。

　　(4)贷款资料准备齐全。在向银行提交贷款资料之前，消费者自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。

　　(5)申请贷款到放贷周期。购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

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