二手房转让的税费如何计算 作者：未知     时间：2017-05-24    来源：互联网

　　导读：房屋买卖要缴税，二手房转让也要缴税，具体二手房转让要缴纳哪些税呢?二手房转让的税费如何计算呢?下面小编以郑州市的二手房转让税收标准为大家提供参考：

　　　(一)产权登记费：

　　1、住宅：60元/套

　　2、非住宅：400元/件

　　(二)配图资料费：20元/户

　　　(三)交易手续费：

　　1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

　　2、非住宅：0.5%。

　　(四)契税：

　　1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收

　　2、非住宅：4%

　　备注：继承房屋免交契税

　　　(五)土地收益金、土地出让金：

　　土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

　　土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。

　　(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税

　　　1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)：

　　营业税=评估价或市场指导价×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%

　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%

　　　2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：

　　营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　是家庭生活唯一住房，免征个人所得税

　　不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税

　　3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税

　　4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅

　　A、自建：营业税=评估价×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　个人所得税=评估价×1%

　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%

　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%

　　印花税=成交价×0.5‰×2人

　　B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%

　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%

　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%

　　印花税=成交价×0.5‰×2人

　　说明：

　　1、普通标准住宅：

　　(1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0);

　　(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;

　　(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米

　　以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅

　　2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。

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