购买二手房时注意的要点 作者：未知     时间：2017-05-04    来源：互联网

　　摘要：卖房人伪造其父亲，也就是房主的证明，将房屋卖给了我，事后他父亲又以不同意要拿回房屋，我除了退还房款外能否要求其它赔偿？我能否告他诈骗？还有这种没有房产证的二手房该如何交易才妥当呢?下面小编为您详细解答。

　　网友咨询：

　　我于今年三月份买了厂里的二手房，没有房产证，卖房人伪造其父亲，也就是房主的证明，说将房子全权由卖房人处理，而且骗我说购房发票一时找不着，因为都是厂里的，又是熟人介绍的，所以当时就草草签了一份协议。现在我装修完了准备入住时，卖房人的父亲找来说卖房一事他全不知情，而且买房发票还在他手里，他不同意卖房，但是愿意退还我房款和装修费用。但是我花了很多时间和精力在那房子上，如果原价把房子收回去我觉得很不公平，所以我想问一下，除退还我房款和装修费用外，我能否要求其它的赔偿？还有这两个月的利息应该怎么算？还有卖房人的欺诈行为是否够成诈骗？我能否告他诈骗？起码也要公开赔礼道歉吧，想起来就一肚子气，以后吸取教训吧，不知道象这种没有房产证的二手房该如何交易才妥当呢？

　　回复：

　　赔偿要看你们的合同是否约定了违约金或其他违约责任，如未约定只能赔房款和装修费用等其他损失及利息(一般按同期银行存款算)

　　目前不构成诈骗，但属于合同欺诈。

　　你可以考虑以表见代理为由不退房，也就是讲你有充足的理由相信儿子有代理权，此时合同有效，房主应当继续履行合同。

　　进行一下补充：

　　在购买二手房时注意以下4点，基本就不会出现什么大问题。

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。