没有约定主要条款的购房合同效力如何？ 作者：未知     时间：2017-04-12    来源：互联网

　　导读：在房屋买卖合同的签订中，合同双方的权利与义务一般都会在合同条款中有所规定，那么要是购房合同中没有约定主要条款的，该购房合同效力如何呢？下文为您详细介绍。

　　案情回顾：虚假卖房出意外

　　２００７年６月１３日，生意人宋某与朋友肖某签订《房屋买卖合同》，约定将宋某名下的一套房屋出售给肖某，建筑面积３４．５２平方米，转让价２６万元。除此约定外，合同其余条款多为空白。事后，双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续，产权登记于肖某名下。同时，由肖某出面以该房屋抵押形式向银行贷款１８．２０万元，期限为１３年。借款本息每月通过肖某贷款账户归还，自２００８年７月起至２０１１年７月，宋某持续给付肖某数额不等的钱款，由肖某出具收条，总金额为６７４００元。２０１１年６月起，宋某向肖某贷款账户存款，截止２０１３年４月，共存款３９５００元。而该房屋由宋某一家居住使用至今，２００９年肖某离婚后一直租房居住。２０１２年３月８日，肖某不幸病故后，宋某为澄清卖房实情，向浦东法院提起诉讼。

　　争议焦点：房产归属

　　宋某诉称，２００７年６月间，自己因做生意需流动资金，便与肖某商量通过房屋买卖方式向银行贷款，肖某同意帮忙。于是，委托房产中介办理房屋买卖及贷款手续。之后，产权过户到肖某名下，并以肖某名义向银行贷款１８．２０万元，该款由宋某自己使用并承担还款义务。双方并无买卖房屋的真实意思，故肖某未支付过购房款，且房屋也一直由宋某居住。肖某病故后，宋某想恢复该房屋产权，故将肖某的继承人告上法庭，要求法院确认自己与肖某之间签订的《房屋买卖合同》无效，要求肖某的继承人配合办理将该房屋产权恢复登记至自己名下。

　　肖某的继承人辩称，宋某所述于理于法不能成立，疑点颇多。宋某如需要资金可直接将房屋抵押进行贷款，何须办理房屋买卖。事实上，宋某因做生意急需资金，将房屋出售给肖某，双方办理了产权过户手续，买卖手续合法、完整，合同有效。后宋某为筹资再次求助肖某，肖某将该房屋抵押，向银行贷款１８．２０万元交于其使用，贷款也由宋某归还。据此要求驳回宋某的诉请，并责令其立即迁出系争房屋，同时迁出房内户口，将房屋归还给自己。

　　法院判决：购房合同未约定主要条款无效

　　法院审理后认为，原告与肖某虽签订《房屋买卖合同》并办理了产权过户手续，但合同对有关交房、付款及违约责任等主要条款均未作约定。就目前证据而言，肖某除将银行借款１８．２０万元交于原告外，未支付其余购房款，且原告承担了该借款的还款义务，原告亦未将房屋交付肖某。肖某离婚后一直租房居住，若其确购买了该房屋，势必要求原告交付房屋。但肖某自签订《房屋买卖合同》后直至其去世的近５年间，从未向原告主张交房，实在有悖常理。

　　据此，法院认为可以确认原告宋某与被告肖某之间的房屋买卖徒具形式，双方并无买卖房屋的真实意思，其旨在通过房屋买卖形式以获取银行借款，符合法律规定的合同无效情形，原告要求确认买卖合同无效应予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告愿意清偿剩余借款涤除房屋抵押登记，可予准许；原告要求将该房屋产权恢复登记至自己名下，于法有据应予支持。由于肖某已亡故，被告方作为其继承人，理应履行返还原告房屋产权的义务。据此，上海市浦东新区人民法院作出一审判决，原告宋某与肖某之间签订的《房屋买卖合同》无效；宋某应办理注销系争房屋的抵押登记手续；被告肖某的继承人于注销抵押登记后，协助宋某办理产权恢复登记至其名下的手续，办理产权过户手续过程中需缴纳的相关税费由宋某负担。

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